【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年8月進(jìn)入傳統(tǒng)的鬼月，加上奢侈稅可能加碼課買(mǎi)房稅及囤屋稅等利空衝擊，加上正逢鬼月，大型指標(biāo)案大多順勢(shì)將推案遞延至928檔才要正式推出，使8月風(fēng)向球推案的量能退潮，在利空消息瀰漫下，各主要工地的來(lái)人與成交市況亦持續(xù)下滑，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下跌至39分，出現(xiàn)今年的最低分。

在8月的推案量能上，根據(jù)住展企研室的調(diào)查，8月預(yù)售屋的推案量能僅300億元，較7月的預(yù)售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達(dá)67.7%，使風(fēng)向球預(yù)售屋推案的分?jǐn)?shù)跌了2.53分、為7.29分，是今年來(lái)的次低分，僅高於2013年2月農(nóng)曆年0.03分。
新成屋的供給動(dòng)能，8月新成屋的推案戶(hù)數(shù)為1,230戶(hù)，較7月的推案戶(hù)數(shù)879戶(hù)，增加351戶(hù)的量能，是8月住展風(fēng)向球六大計(jì)分指標(biāo)中，上揚(yáng)指標(biāo)較佳的項(xiàng)目。

在報(bào)紙媒體廣告量方面，8月較7月減少約一成的量體。顯然供給方對(duì)於市場(chǎng)的看法，已較今年上半年保守許多，許多建案以不變應(yīng)萬(wàn)變，不是廣告量縮減，就是將推案的醞釀期拉長(zhǎng)，進(jìn)場(chǎng)而不正式公開(kāi)，使8月的廣告業(yè)主演出『度小月』以為因應(yīng)。

以議價(jià)率來(lái)看，8月議價(jià)率較7月增加1.6個(gè)百分點(diǎn)為13.5%，顯示建商面對(duì)近期買(mǎi)方買(mǎi)氣轉(zhuǎn)弱的觀望氣氛，大部份的建商雖仍是開(kāi)出高價(jià)讓客戶(hù)去殺，惟建商為挽回頹勢(shì)，已加大議價(jià)的空間來(lái)回應(yīng)購(gòu)屋者的出價(jià)。

在來(lái)人與成交組數(shù)方面，北臺(tái)灣的來(lái)人買(mǎi)氣自6月開(kāi)始下滑至今，除了少數(shù)低總價(jià)的建案仍有可為外，高總價(jià)的建案去化的速度仍相當(dāng)緩慢。新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲，8月的來(lái)人與7月大致持平，其他地區(qū)的來(lái)人與成交組數(shù)，普遍較7月再下滑了一至二成不等。

市況顯示，目前算是『個(gè)案表現(xiàn)』時(shí)代，指標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)反應(yīng)，以雙北市、桃園與新竹地區(qū)的首購(gòu)低總價(jià)產(chǎn)品銷(xiāo)售較佳。指標(biāo)案像是新北市五股區(qū)的「上河園」、淡水區(qū)的「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等案，由於總價(jià)較低，買(mǎi)方看屋意願(yuàn)較高。

8月臺(tái)北市新屋的房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，達(dá)每坪86.6萬(wàn)元，居高不下的購(gòu)屋痛苦指數(shù)，使購(gòu)屋者觀望的氣氛更趨濃厚，下訂成交的速度也變慢了下來(lái)。對(duì)建商而言，『無(wú)所本』的房?jī)r(jià)調(diào)漲動(dòng)作，恐怕會(huì)成為銷(xiāo)售的重大抗性，建商實(shí)宜掌握市場(chǎng)真正的脈動(dòng)，不宜輕率的有調(diào)漲房?jī)r(jià)的動(dòng)作。

8月份的住展風(fēng)向球，在6、7月連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)黃藍(lán)燈後，持續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)代表”衰退注意”的黃藍(lán)燈，顯示今年年初以來(lái)轉(zhuǎn)為”復(fù)甦安全”的綠燈，因奢侈稅的利空未盡，加上雙北市多區(qū)房?jī)r(jià)的基期已高，房市景氣再度陷入盤(pán)整待變的走勢(shì)。

整體來(lái)看，8月建商推案與行銷(xiāo)的動(dòng)作明顯勢(shì)微，可見(jiàn)建商『以打代跑』的保守心態(tài)轉(zhuǎn)趨強(qiáng)烈。消息面上，奢侈稅修正案仍懸而未決，於是要見(jiàn)到真正的所謂『利空出盡』，恐怕還有段時(shí)日要等，建商目前大多以時(shí)間換取空間，不是改採(cǎi)先建後售，就是要等整體景氣面好轉(zhuǎn)些時(shí)，才會(huì)放膽加碼推案。928黃金檔期，房市是否有挽回頹勢(shì)的表現(xiàn)，可持續(xù)密切再觀察。